Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 75 m² z ogrodem około 45 m², usytuowane w prestiżowej lokalizacji warszawskiego Mokotowa, przy ul. Modzelewskiego 10. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących funkcjonalnej przestrzeni do adaptacji zgodnie z własnymi potrzebami, szczególnie dla rodzin z dziećmi.
Mieszkanie z ogromnym potencjałem aranżacyjnym do odświeżenia (parkiet do wycyklinowania i ściany do pomalowania) – znajduje się na parterze trzypiętrowego budynku z 1990 roku, charakteryzującego się solidną konstrukcją. Układ pomieszczeń zapewnia maksymalną funkcjonalność, a ekspozycja okien na dwie strony świata (wschód-zachód) zapewnia optymalne nasłonecznienie przez większą część dnia.
Walory nieruchomości:
- Aż cztery niezależne, przestronne pokoje, zapewniające komfortową przestrzeń do życia.
- Prywatny ogródek o powierzchni ok. 40 m², usytuowany od strony cichej, zielonej części osiedla, idealny na wypoczynek oraz rekreację, także z ogromnym potencjałem do zagospodarowania wg. własnych preferencji.
- Oddzielna łazienka i toaleta (wysokiej jakości wykończenia), co zwiększa komfort codziennego użytkowania.
- Piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Układ pomieszczeń:
- Przedpokój, który może pełnić funkcję jadalni lub stanowić wygodną przestrzeń komunikacyjną.
- Kuchnia z oknem, oddzielna, w pełni funkcjonalna.
- Salon z balkonem, z wyjściem na ogródek.
- Trzy niezależne sypialnie, z możliwością dostosowania ich do własnych potrzeb.
- Dodatkowy przedpokój, zapewniający swobodny dostęp do łazienki, toalety oraz sypialni.
- Łazienka.
- Osobna toaleta.
Topowa lokalizacja i okolica:
Nieruchomość usytuowana jest na zamkniętym, monitorowanym osiedlu niskiej zabudowy, które zapewnia mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i prywatności. Okolica obfituje w zieleń, tworząc tym samym sprzyjające warunki do życia.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowe, takie jak sklepy spożywcze, bazarek, a także szkoły, przedszkola oraz przychodnie. W pobliżu znajdują się także tereny rekreacyjne, w tym place zabaw, co sprawia, że lokalizacja cieszy się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi.
Ogromnym atutem jest bliskość do Toru Wyścigów Konnych oraz Centrum Handlowego Westfield Mokotów. Doskonała komunikacja miejska – przystanek autobusowy oraz pętla tramwajowa „Wyścigi” w odległości 7 minut spacerem, zapewniająca wygodny dostęp do innych części miasta.
Stan techniczny i potencjał inwestycyjny:
Mieszkanie wymaga jedynie odświeżenia – cyklinowanie parkietu i odmalowanie ścian, co stanowi doskonałą okazję do stworzenia przestrzeni zgodnej z indywidualnymi preferencjami i wymaganiami. Jest to również atrakcyjna inwestycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości w wyniku modernizacji, jak również dla inwestorów planujących wynajem (4 oddzielne pokoje)
Opłaty:
Czynsz administracyjny do spółdzielni wynosi ok.1100 zł miesięcznie.
