HOT OFERTA!!!! DOSTĘPNA W BIURZE PEPPER HOUSE!
Na sprzedaż działka w miejscowości Warzenko przy ul. Kasztanowej!
LOKALIZACJA:
Warzenko znajduje się w malowniczej okolicy, w bliskim sąsiedztwie Jeziora Tuchomskiego i lasów. Miejscowość jest dobrze skomunikowana z Trójmiastem, ( tylko 18,3 km od Gdańska Oliwy), (6,9 km od Banina) co czyni ją atrakcyjną dla osób szukających spokojnego miejsca do życia, ale z dobrym dojazdem do większych miast.
To zdecydowanie wyjątkowe miejsce i atrakcyjna oferta dla osób marzących o domu wśród natury, ciszy i spokoju.
Zgodnie z uchwałą z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
– zakazuje się lokalizacji budowli wyższych niż 15m – nie dotyczy infrastruktury elektroenergetycznej,
– pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
– zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej do utwardzenia dojść, dojazdów i miejsc postojowych
ZASADY KSZTAŁTOWANIA KRAJOBRAZU:
a) zabudowę należy realizować na zasadzie kontynuacji tradycyjnej zabudowy regionu Kaszub charakteryzującej się przekryciem dachami dwuspadowymi oraz zwartą bryłą, założoną na planie prostokąta, dopuszcza się zastosowanie elementów rozczłonkowujących bryłę w postaci przybudówek, ganków, wnęk i podcieni,
b) forma architektoniczna zabudowy i obiektów małej architektury winna być spójna w obrębie działki budowalnej,
c) kolorystyka stonowana – zakaz stosowania kolorów jaskrawych; pokrycie dachu – w odcieniach czerwieni, brązu, szarości
PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
a) linie zabudowy: należy zachować maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy – wg rysunku planu,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż 17%
c) intensywność zabudowy: – dla kondygnacji nadziemnych: nie mniej niż – nie określa się, nie więcej niż 0,34, – dla kondygnacji podziemnych: nie mniej niż – nie określa się, nie więcej niż 0,17,
d) powierzchnia biologicznie czynna: – nie mniej niż 30% powierzchni działki,
e) wysokość zabudowy: nie więcej niż 9,0 m, dla zabudowy towarzyszącej: nie więcej niż 6,0 m; maksymalna wysokość zabudowy nie dotyczy obiektów infrastruktury technicznej,
f) poziom posadowienia posadzki pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku: nie więcej niż 0,6m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku,
g) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
h) geometria dachu: dachy dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu, kąt nachylenia połaci 35º÷45º; główna kalenica równoległa lub prostopadła w stosunku do frontu działki, – dla części budynku, takich jak: ganki, werandy, lukarny, balkony, itp. dopuszcza się dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci 25º÷45º lub dachy płaskie, – dla zabudowy towarzyszącej: dachy dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu; kąt nachylenia połaci 25º÷45º,
i) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni: 1200m2, j) minimalna powierzchnia działki budowlanej, określona w lit.
i) nie dotyczy wydzieleń dla lokalizacji urządzeń i obiektów związanych z infrastrukturą techniczną i drogową oraz nie dotyczy regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami i powiększenia nieruchomości sąsiedniej,
k) budynki istniejące w momencie wejścia w życie planu o parametrach niezgodnych z ustaleniami planu uznaje się za zgodne z planem i dopuszcza ich rozbudowę lub nadbudowę z zakazem rozbudowy lub nadbudowy powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów; dopuszczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień
Zapraszam na prezentację!
Agnieszka Brodek
nr. oferty PH736122
