OFERTA DOSTĘPNA JEDYNIE W PEPPER HOUSE !!!
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
– bliskość do węzła komunikacyjnego Żuławy Zachód z drogą S7
– teren objęty MPZP
– optymalna powierzchnia
– media w granicy działki
Prezentujemy na sprzedaż działkę budowlaną z MPZP pod zabudowę jednorodzinną.
Teren objęty powierzchnią 940 m2 wraz z udziałem w drodze wewnętrznej zapewniającej dostęp do ul. Długiej w Cedrach Małych.
W granicy działki prąd, woda, kanaliza gminna.
Zapraszam do kontaktu
Bogusław Czeczotko
Oferta nr PH434897
Poniżej wyciąg z MPZP dla konkretnego terenu.
1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 2.M, 3.M, 4.M, 5.M, 6.M, 8.M, 9.M, 12M, 13M, 14.M, 15.M, 20.M, 25.M
2) FUNKCJA TERENU
a. funkcja podstawowa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa siedliskowa wraz z zabudową towarzyszącą* dla potrzeb własnych,
b. funkcja dopuszczalna – zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji, kultury, oświaty i wychowania, służby zdrowia i opieki społecznej, rzemiosła towarzyszące funkcji mieszkaniowej, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy
c. funkcja wykluczona – wszelka działalność powodująca uciążliwość* dla otoczenia
3) ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a. obowiązują nieprzekraczalne* linie zabudowy:
– dla dróg wg przepisów szczególnych,
– od rowów melioracyjnych – 3m
b. w strefie 50m od wału przeciwpowodziowego obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i ogrodzeń oraz sadzenia drzew i krzewów, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów – jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały (25.M),
c. nieprzekraczalna linia zabudowy* obowiązuje również dla reklam, będących obiektami budowlanymi, usytuowanych wzdłuż drogi krajowej nr 7 – 40m od krawędzi docelowej jezdni drogi ekspresowej,
d. zakaz lokalizacji budynków obowiązuje w strefie ochronnej linii elektroenergetycznej WN – 14,5m w każdą stronę od linii – jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały
e. max powierzchnia zabudowy* każdej wydzielonej działki (za wyjątkiem dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej) – 40%
f. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* każdej działki (za wyjątkiem dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej) – 30%
g. ustala się, w zależności od wielkości działki cztery typy działek:
– A – min powierzchnia 9600m2
– B – min powierzchnia 1800m2
– C – min powierzchnia 1000m2
– D – min powierzchnia 600m2
– proporcje wielkości działki przedstawia schemat 2 (zał. nr 3 do Uchwały)
h. dla typu działki C i D ustala się następującą zasadę lokalizacji zabudowy na działce: budynek główny lokalizować od strony wjazdu na działkę, zabudowę towarzyszącą lokalizować za budynkiem głównym – przykładowe rozmieszczenie budynków na działce, położenie względem siebie w poszczególnych typach działek przedstawia schemat 2 (zał. nr 3 do Uchwały)
i. ustala się wymóg lokalizacji na działce min. dwóch lub trzech budynków (za wyjątkiem typu D) – w zależności od typu działki (przykładowe rozmieszczenie zabudowy przedstawia schemat 2 – zał. nr 3 do Uchwały):
– typ A – min 3 budynki; zakaz lokalizacji zabudowy towarzyszącej* jako dobudowanej, wbudowanej,
– typ B i C – min 2 budynki; zakaz lokalizacji zabudowy towarzyszącej* jako dobudowanej, wbudowanej (za wyjątkiem typu B omówionego poniżej);
– dla typu B dopuszcza się łączenie budynku głównego z zabudową towarzyszącą, przy zachowaniu następujących zasad: budynek główny lokalizować od frontu działki, kalenica prostopadle do frontu, wspólna oś kalenic, wysokość zabudowy towarzyszącej min 1,3x wys. bud głównego, stosunek ścian podłużnych budynków głównego i towarzyszących a:b = 2-3xa, gdzie a = dł. bud. głównego (patrz schemat 2 – typ B2 – zał. nr 3 do niniejszej Uchwały)
h. dla terenu 5.M dopuszcza się wyburzenie istniejącej zabudowy przy budowie drogi dojazdowej niezbędnej dla obsługi przyległych terenów w związku z realizacją drogi ekspresowej (sprostowanie przebiegu drogi 05.KD)
4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI
a. dla nowych terenów dotychczas niezabudowanych dopuszcza się dalszy podział na działki przy zachowaniu następujących zasad:
– podział prostopadle do drogi, z której ustalono dojazd do terenu
– minimalna szerokość frontu działki w zależności od typu zabudowy wynosi: A – 80m., B – 35m., C – 25m., D – 20m.
– kształt działki prostokątny – stosunek boków a: min1,5a (gdzie a = szerokość frontu)
– proporcje wielkości działki w poszczególnych typach przedstawia schemat 2 (zał. nr 3 do Uchwały)
b. dla pozostałych terenów dopuszcza się dalszy podział nieruchomości – obowiązują przepisy szczególne,
c. projekt podziału geodezyjnego nieruchomości musi obejmować przedmiotową działkę oraz pokazywać, poza oznaczeniem nieruchomości sąsiednich, również sposób ich zagospodarowania, a w przypadku podziału nieruchomości niezabudowanej również dotychczasowy podział na działki całego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi
d. dla zespołów folwarczno-zagrodowych osadnictwa rozproszonego zaznaczonych na rys. planu zał. nr 1 do Uchwały projekt podziału nieruchomości uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków
5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU
a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji – wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych
b. ustala się wymóg ochrony istniejących drzew, za wyjątkiem drzew owocowych i drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów do posesji i skrzyżowań dróg
c. ustala się wymóg ochrony obiektów historycznych o cechach zabytku oczywistego – zaznaczonych na zał. nr 1 do niniejszej Uchwały – wszelkie prace związane z odbudową, rozbudową, nadbudową, przebudową i prowadzeniem robót budowlanych uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków
d. w obrębie zespołów folwarczno-zagrodowych osadnictwa rozproszonego zaznaczonych na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały ustala się wymóg ochrony sposobu zagospodarowania działki – decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projekt podziału nieruchomości uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków
