ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
-dobry dojazd do obwodnicy,
-bliskość lasu,
-sąsiedztwo nowego budownictwa,
-blisko centrum,
-możliwość zabudowy jednorodzinnej lub usługowej.
LOKALIZACJA:
Chwarzno- Wiczlino to jedna z najnowocześniejszych dzielnic w Gdyni. Odznacza się nowym budownictwem, pełną infrastrukturą handlowo-usługową, nowoczesnymi szkołami i dobrym dojazdem do Centrum Gdyni (ok. 15 min.)
W dwie minuty dojedziemy autem do Obwodnicy Trójmiasta. W sąsiedztwie las oraz rozległe tereny spacerowe.
Miejsce dobrze skomunikowane.
Propozycja dla osób ceniących sobie ciszę i spokój, dostęp do lasu i zieleni, a jednocześnie szybki i łatwy sposób przedostania się do centrum Gdyni.
PARAMETRY DZIAŁKI:
– powierzchnia: 2.161m2,
– działka ogrodzona,
– dojazd drogą gruntową utwardzoną,
– wymiary działki ok. 23 m, długość ok. 79 m.
CHARAKTERYSTYKA:
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 2210 uchwała nr XXXIII/835/17.
118 MN1:
Przeznaczenie terenu:
a) MN1 – zabudowa jednorodzinna wolnostojąca; funkcje wyłączone – wyklucza się funkcje usługowe, które mogłyby zakłócać towarzyszącą im lub sąsiadującą funkcję mieszkaniową tj. usługi niespełniające wymagań określonych w paragrafie 2 ust. 2: „Wszelkie rodzaje usług konsumpcyjnych i ogólnospołecznych, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, których funkcjonowanie na danym terenie jest zgodne z zasadami zabudowy i zagospodarowania określonymi w danej karcie terenu.
b) UC – Zabudowa usługowa z dopuszczeniem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Wszelkie rodzaje usług konsumpcyjnych i ogólnospołecznych, których funkcjonowanie na danym
terenie jest zgodne z zasadami zabudowy i zagospodarowania określonymi w danej karcie terenu.
c) UO – Usługi oświaty i wychowania
d) US – Usługi sportu i rekreacji
e) UT – Usługi turystyki
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) intensywność zabudowy – do 0,7, w tym dla kondygnacji nadziemnych, mierzonych po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych – do 0,35,
b) dopuszczalne gabaryty zabudowy:
– wysokość zabudowy – do 9 m i do 2 kondygnacji nadziemnych,
– dachy strome, nachylenie połaci od 30° do 45°; dopuszcza się dachy płaskie i tarasy na
budynkach parterowych oraz na parterowych częściach budynków; dopuszcza się lukarny oraz
dachy płaskie i tarasy na wyższych kondygnacjach, pod warunkiem, że łączna powierzchnia
ich rzutów nie przekroczy 50% powierzchni rzutu połaci dachu, na których są usytuowane;
c) linie zabudowy:
– nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
d) powierzchnia zabudowy – do 0,25 powierzchni działki budowlanej;
e) powierzchnia biologicznie czynna – min. 50 % powierzchni działki budowlanej, przy czym do
obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy –
przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; do wymaganej powierzchni biologicznie
czynnej nie wlicza się powierzchni miejsc postojowych, niezależnie od rodzaju zastosowanej
nawierzchni;
f) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego na jednej działce
budowlanej;
g) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały
powyższe parametry lub wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
dopuszcza się adaptację, przebudowę lub nadbudowę istniejącej zabudowy z zakazem dalszego
przekraczania dopuszczalnych wskaźników lub parametrów, przy czym dopuszcza się
nadbudowę istniejącej zabudowy usytuowanej z przekroczeniem wyznaczonych w planie linii
zabudowy, natomiast jej rozbudowa dopuszczona jest jedynie w ramach wyznaczonych w planie
linii zabudowy;
Warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 600 m2;
b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych – 19 m;
c) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych – prostopadle lub równolegle
w stosunku do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 10°; dopuszcza się prowadzenie
granic pod innym kątem w stosunku do pasa drogowego, w dostosowaniu do zrealizowanego lub
planowanego zagospodarowania terenu, pod warunkiem zachowania zasad ładu przestrzennego.
Na terenie 118 MN1 występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające
z przebiegu linii wysokiego napięcia 110 kV – obowiązują przepisy oraz zasady określone w §
10 ust. 2 pkt 6 lit. b;
„przez obszar objęty planem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV – ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania według przepisów odrębnych; dopuszcza się zmianę przebiegu linii
energetycznych lub/i ich skablowanie – zmiana lokalizacji lub/i skablowanie linii będzie wiązało się ze zmianą granic strefy ograniczeń dla zabudowy i zagospodarowania terenu.
MEDIA:
– prąd przy działce, woda, kanalizacja, gaz.
Nad działką przebiegają linie energetyczne.
Zapraszam na prezentację!
Marcin Pietkiewicz
nr oferty: PH316022
