Na sprzedaż nietuzinkowa nieruchomość będąca kompilacją najlepszych cech domu (duży ogród-140 m2, dwa miejsca parkingowe przed wjazdem do garażu, garaż) i mieszkania (osiedle ogrodzone, z bramą wjazdową, monitorowany wjazd, liczne miejsca parkingowe dla gości, strefa rekreacji) w doskonałej lokalizacja na Gdańskiej Morenie (Piecki-Migowo) przy ulicy Myśliwskiej.

Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej aż 181,4 m2 ! w skład w której wchodzi
powierzchnia lokalu mieszkalnego -146 m.kw, pomieszczenie gospodarcze – 11.8 m.kw połączone z wbudowanym garażem -23,6 m.kw (posiadającym osobną księgę wieczystą).

Nieruchomość sąsiaduje  w poziomie wyłącznie z jednym lokalem mieszkalnym i znajduje się w dwu i pół kondygnacyjnym domu wielorodzinny  wzniesionym przez znanego i cenionego dewelopera w technologii tradycyjnej, całkowicie podpiwniczonym.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

– skrajne mieszkanie zapewniające prywatność i ciszę, zatopione w zieleni, z widokiem na lasy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego,
– przestronny salon z kominkiem (z rozprowadzeniem na wyższe kondygnacje) z bezpośrednim wyjściem do ogrodu,
– 4 sypialnie z dwoma łazienkami i dodatkowym WC,
– 140 m2 przynależnego ogrodu obsadzonego piękną roślinnością z wiatą na drewno do kominka (na tarasie rozsuwane przepierzenie przeciwwiatrowe),
– duży, wygodny garaż (plus dodatkowo dwa miejsca parkingowe bezpośrednio przed garażem),
– bezpieczne, ogrodzone osiedle z własnym boiskiem, placem zabaw i terenami zielonymi dla dzieci,
– wygodna i poszukiwana lokalizacja z dobrą komunikacją i łatwym dostępem do szkół – idealne dla rodziny z dziećmi.

LOKALIZACJA:
Dzielnica Morena to nowoczesna, ciągle rozwijająca się dzielnica Gdańska. Doskonale skomunikowana z centrum Gdańska i obwodnicą miasta. W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe (4 min. pieszo), przystanek PKM Jasień (13 min.), tereny spacerowe Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, w tym zagospodarowany teren rekreacyjny wokół zbiornika wodnego Staw Wróbla. Kameralne, niepowtarzalne, spokojne i ciche miejsce. Na osiedlu znajduje się pełne zaplecze handlowo – usługowe oraz rozwinięta infrastruktura edukacyjna, przedszkola, szkoły podstawowe ( 3 szkoły, a w 2025r rusza nowa szkoła zaledwie 15min pieszo ) i liceum.

MIESZKANIE:
Mieszkanie o powierzchni 146 m2 usytuowane jest w skrajnej części niskiego, kameralnego domu wielorodzinnego.
Mieszkanie 3 kondygnacyjne składające się z: 5 pokoi, osobnej kuchni z wentylowaną spiżarnią, dwiema dużymi łazienkami oraz dodatkowym WC.

Nieruchomość zamieszkała w 2008 r. przez swoich jedynych i pierwotnych właścicieli, którzy do jej wykończenia zastosowali materiały wysokiej jakości, między innymi: dębowe podłogi oraz okładziny schodów, (schody wyposażono w indywidualnie projektowaną kutą artystycznie balustradę), stolarka okienna PVC wyposażona w rolety zewnętrzne na parterze. Stolarka drzwiowa drewniana. Część zabudowy stałej oraz meble w kuchni wykonane z fornirowanego drewna według indywidualnego zamówienia.

Do mieszkania przynależy garaż (23,6 m2) połączony z dużą komórką lokatorską (11,8 m2) (dodatkowo płatne 150 000, zakup obligatoryjny).

Opis kondygnacji
-Przyziemie: garaż 23,6 m2; komórka lokatorska 11,8 m2
-Parter: salon 24,6 m2 z kominkiem oraz wyjściem do ogrodu o pow. 140 m2 (w tym taras 25 m2); kuchnia ze spiżarnią 13 m2; WC 1,7 m2
-Piętro: sypialnia główna 15 m2 połączona z garderobą 3 m2 z wyjściem na taras; łazienka 8 m2 wyposażona w wannę z hydromasażem i kabiną prysznicową; sypialnia 13 m2
-Poddasze: dwie sypialnie 20,5 i 11,6 m2 każda z wyjściem na taras; łazienka 6,1 m2 z kabiną prysznicową oraz miejscem na pralkę

BUDYNEK:
Budynek z 2008 r. znajdujący się na kameralnym osiedlu CASA PATRIZIA składa się z 11 4-mieszkaniowych klatek schodowych. Osiedle jest w całości ogrodzone, z automatyczną bramą wjazdową. Na terenie osiedla znajduje się boisko, plac zabaw oraz tereny zielone dostępne dla wszystkich mieszkańców. Na terenie osiedla przewidziano sporą ilość ogólnodostępnych miejsc parkingowych, dzięki czemu również bezproblemowo zaparkują odwiedzający mieszkańców goście.

Dodatkowe informacje:
– mieszkanie zabezpieczone alarmem,
– światłowód,
– system centralnego odkurzacza na każdej kondygnacji,
– domofon obsługiwany z każdego poziomu domu,
– ogrzewanie z sieci miejskiej jak i ciepła woda,
– ogrzewanie podłogowe w głównej łazience oraz kuchni,
– kominek z rozprowadzeniem ciepła do wszystkich głównych pomieszczeń,
– w ogrodzie rozsuwane przepierzenie anty-wiatrowe oraz wiata na drewno do kominka,
– meble ruchome do uzgodnienia,
– średni czynsz z funduszem remontowym to 1750 zł (to 12 zł/m2), w tym ogrzewanie i ciepła woda to ok. 800 zł/m-c.

KLIMATYCZNE, SŁONECZNE, WYJĄTKOWE, DUŻE MIESZKANIE Z OGRODEM ZAPEWNIAJĄCE KOMFORT MIESZKANIA JAK W DOMU.

Dostępność lokalu do uzgodnienia.
Nieruchomość sprawdzona pod kątem prawnym (pełna własność z księgą wieczystą).

Serdecznie polecam nieruchomość i zapraszam na prezentacje.
Nr.oferty: PH676443
Opiekun oferty: Agata Kościelak