Hucznie zapowiadane zmiany mające ograniczyć tzw. patodeweloperkę, czyli budowanie budynków mieszkalnych przy maksymalnym wykorzystaniu luk prawnych, na granicy norm budowlanych i nakierowanych na zysk dewelopera, nie zaś funkcjonalność mieszkań, przesunięto na 01 sierpnia 2024 roku. Początkowo zmiany w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie miały obowiązywać od 01 kwietnia 2024 roku.
Z pewnością jednak warto czekać na nowe przepisy? Najnowsza nowelizacja rozporządzenia o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wprowadza m.in. następujące zmiany:
- zwiększono minimalną odległość budynku od granicy działki sąsiedniej. Po zmianie będzie ona wynosiła aż 5 metrów (obecnie odległość minimalna wynosi 4 metry) w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy, a także w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy. W przypadkach innych budynków, tj. o wysokości nie większej aniżeli 4 kondygnacje naziemne, pozostawiono dotychczasową normę odległości bez zmian;
- doprecyzowano także, iż odległość balkonu od granicy działki sąsiedniej nie będzie mogła być mniejsza niż 3 metry. Jest to pozornie niewielka zmiana, jednak obecnie brak regulacji w tym zakresie. Tym samym pozwalało to deweloperom na faktyczne zbliżanie budynku do granicy działki sąsiedniej, poprzez projektowanie znacznie wysuniętych tarasów i balkonów;
- do rozporządzenia wprowadzono zapis, że miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych będą mogły stanowić nie więcej niż 6% ogólnej liczby miejsc parkingowych na danej nieruchomości, przy czym nie mniej niż 1 miejsce parkingowe. Jest to istotne z tego powodu, iż miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych mogą być lokalizowane bezpośrednio przy budynku. Deweloperzy korzystali z tej furtki tworząc znaczne ilości miejsc postojowych tego typu i dzięki temu mogli na działce zwiększyć ich ilość (nie było konieczne zachowanie odległości od okien). Faktycznie zaś miejsca te sprzedawano wszystkim mieszkańcom;
- wprowadzono szczegółowe przepisy dotyczące placów zabaw dla dzieci i miejsc rekreacji, m.in. obszar biologicznie czynny takich miejsc (np. trawniki, zieleńce) nie będzie mógł być mniejszy nić 30%. Place zabaw natomiast będą musiały być nasłonecznione co najmniej przez 2 godziny, w przedziale 10-16, w minimum 50%. Ma to zapobiec projektowaniu placów zabaw w miejscach bez dostępu promieni słonecznych;
- wprowadzono zasadę, iż lokal użytkowy w budynku będzie musiał posiadać powierzchnię co najmniej 25 m2. Tym samym zrównano minimalną powierzchnię lokali mieszkalnych i użytkowych. Od zasady tej będzie wszakże kilka wyjątków.
Na zakończenie należy wskazać, że przedmiotowe zmiany nie obejmują inwestycji będących aktualnie w toku i stosowane będą do tych, które rozpoczną się po wejściu nowelizacji w życie.
Autor: Piotr Zwoliński – Dyrektor Zarządzający Pepper House
