Od kilku miesięcy w mediach pojawiają się doniesienia o rozpoczęciu prac przez Radę Ministrów nad ustawą mająca ograniczyć handel mieszkaniami. Sprawdźmy ile w tym prawdy. Proponowane rozwiązania ustawodawcze nakierowane są na ograniczenie sztucznego generowania popytu na nowe lokale mieszkalne poprzez hurtowe wykupowanie wielu mieszkań jednocześnie w celach inwestycyjnych. Tego typu transakcje, zgodnie z prawem popytu,…

Stagnacja na rynku nieruchomości spowodowana wysokimi stopami procentowymi i trudnościami w uzyskaniu kredytu hipotecznego, może zostać wkrótce przełamana. Wszystko za sprawą nowego, rządowego projektu wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania.  Program może oficjalnie wystartować jeszcze w II połowie 2023 roku. Program ten zakłada dopłaty do oprocentowania kredytów hipotecznych przez okres pierwszych 10 lat ich spłaty. Dopłaty,…

Co prawda same świadectwa charakterystyki energetycznej nie są niczym nowym, w systemie prawnym funkcjonują bowiem od 2009 roku, jednak ich rola w 2023 roku ponownie wzrośnie, a za brak świadectwa grozić będzie grzywna do 5.000 zł. Obecnie strony transakcji na rynku nieruchomości mogą bowiem przystać na brak takiego świadectwa i w związku z tym nie…

Rok 2022 przyniósł serię znacznych podwyżek stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego, która stanowi bazę dla wskaźników WIBOR. Wzrost ten musiał zatem wpłynąć na wzrost rat kredytów hipotecznych. Wyższe raty to zaś mniejsza zdolność kredytowa osób starających się o kredyt. Niemniej, na zdolność kredytową ma wpływ nie tylko sama wysokość wskaźnika oprocentowania ale także obowiązkowy bufor…

Wraz z Nowym Rokiem, jak bumerang wracają rządowe pomysły opodatkowania właścicieli większej liczby lokali mieszkalnych. Przypomnijmy, że już w maju 2022 roku głośno było o zamiarze wprowadzenia podatku katastralnego, który miał uderzyć w posiadaczy nieruchomości. Podatek katastralny jest bowiem odmiennie wyliczany, aniżeli stosowany obecnie podatek od nieruchomości. Ponieważ, ten pierwszy odnosi się do wartości katastralnej…

Nowe programy na własne mieszkanie W grudniu 2022 roku ogłoszone zostały założenia do dwóch nowych programów rządowego wsparcia w zakupie mieszkań. Pierwszy nazwany został „Bezpieczny kredyt 2 procent” i nakierowany jest na dopłaty do oprocentowania kredytów hipotecznych udzielanych przez banki komercyjne. Drugi to „Konto mieszkaniowe”. Ma on wspierać oszczędzanie na zakup mieszkania poprzez wypłatę dodatkowej…

Posiadasz lokal użytkowy i chciałbyś go sprzedać ale obawiasz się podatku? Nie wiesz, jaką stawkę podatku VAT zastosować? A może szukasz informacji na temat możliwości sprzedania lokalu użytkowego bez podatku od towarów i usług? W naszym artykule znajdziesz odpowiedzi na te i wiele innych pytań dotyczących opodatkowania sprzedaży lokalu usługowego podatkiem VAT. Coraz częściej przedmiotem…

Zastanawiasz się czy możesz sprzedać mieszkanie wskazane, jako miejsce potencjalnej eksmisji najemcy najmu okazjonalnego? Utraciłeś możliwość zamieszkania we wskazanym w akcie notarialnym lokalu i nie wiesz jak postąpić? A może uzyskałeś informację, że wręczone przez najemcę oświadczenie jest nieaktualne i obawiasz się o twoje prawa? Na te i inne pytania odpowiedzi znajdziesz w naszym artykule.…

W dniu 06 września 2022 roku rząd przyjął projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych, która w najbliższych tygodniach ma szansę trafić do parlamentu. Prace nad ustawą trwały od połowy 2021 roku, obecnie znamy już ostateczny projekt proponowanych rozwiązań. Planowane przepisy mają przyczynić się do zwiększenia dostępności mieszkań na rynku, a także obniżenia ich cen, poprzez zmniejszenie…