Wysokie stopy procentowe zahamowały akcje kredytowe większości banków działających w Polsce. To zaś odbiło się na znacznym spadku transakcji kupna nieruchomości. Spadek sprzedaży mieszkań sprawia natomiast, że osoby niemogące nabyć własnego M, chętniej sięgają po oferty wynajmu. Warto zatem wiedzieć, jak skonstruować umowę najmu w sposób, który zabezpieczy interesy stron. Jest to tym bardziej istotne,…

Czy wiesz, że już od 31 sierpnia 2023 roku rozszerzeniu ulegnie katalog czynności zwolnionych od podatku od czynności cywilnoprawnych? Zwolnienia te obejmą niektóre transakcje na rynku nieruchomości, które dotychczas obłożone były 2% podatkiem. Dzięki temu nabywcy zaoszczędzą znaczne kwoty przy nabywaniu nieruchomości. Na wstępie wyjaśnić wszakże należy, że nowe zwolnienie zawiera zarówno przedmiotowe, jak i…

Prawo do udzielania bezpiecznego kredytu 2% posiadają banki komercyjne, które zawarły stosowne umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Wielu potencjalnych kredytobiorców zadaje sobie pytanie, czy w związku z tym każdy bank udzielać będzie przedmiotowych kredytów na takich samych warunkach, czy jednak mogą istnieć drobne niuanse pomiędzy tymi produktami. Odpowiedzi należy poszukać w ustawie z 01 października…

Umożliwienie przedsiębiorcom łatwego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz zmiany w stawkach podatku od czynności cywilnoprawnych dla podmiotów nabywających jednocześnie większą liczbę lokali zapowiadano już od wielu miesięcy. Zmaterializowały się one w ustawie z 26 maja 2023 roku ustawie o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw. 1. Koniec użytkowania wieczystego…

Już w lipcu 2023 roku możliwe ma być skorzystanie z „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Jest to nowa inicjatywa państwa mająca ułatwić nabywanie mieszkań oraz złagodzić występowanie wysokich stóp procentowych. Czy program spełni stawiane przed nim oczekiwania, pokażą najbliższe lata. Warto jednak już teraz przyjrzeć mu się dokładniej. Już sama nazwa programu, czyli „kredyt 2%”, wymaga uściślenia.…

Co jakiś czas opinię bulwersują informacje na temat mikro-mieszkań, bloków posadowionych w niewielkiej odległości od ścian budynków sąsiednich, czy też parkingów z miejscami wyłącznie dla inwalidów, aby maksymalnie przybliżyć je do ścian domów i oszczędzić cenne metry kwadratowe działki. Sytuacje takie mają się wszakże już niedługo skończyć. A to za sprawą zmian w przepisach prawa.…

Od kilku miesięcy w mediach pojawiają się doniesienia o rozpoczęciu prac przez Radę Ministrów nad ustawą mająca ograniczyć handel mieszkaniami. Sprawdźmy ile w tym prawdy. Proponowane rozwiązania ustawodawcze nakierowane są na ograniczenie sztucznego generowania popytu na nowe lokale mieszkalne poprzez hurtowe wykupowanie wielu mieszkań jednocześnie w celach inwestycyjnych. Tego typu transakcje, zgodnie z prawem popytu,…

Stagnacja na rynku nieruchomości spowodowana wysokimi stopami procentowymi i trudnościami w uzyskaniu kredytu hipotecznego, może zostać wkrótce przełamana. Wszystko za sprawą nowego, rządowego projektu wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania.  Program może oficjalnie wystartować jeszcze w II połowie 2023 roku. Program ten zakłada dopłaty do oprocentowania kredytów hipotecznych przez okres pierwszych 10 lat ich spłaty. Dopłaty,…

Co prawda same świadectwa charakterystyki energetycznej nie są niczym nowym, w systemie prawnym funkcjonują bowiem od 2009 roku, jednak ich rola w 2023 roku ponownie wzrośnie, a za brak świadectwa grozić będzie grzywna do 5.000 zł. Obecnie strony transakcji na rynku nieruchomości mogą bowiem przystać na brak takiego świadectwa i w związku z tym nie…