Zakończenie wsparcia zakupu nieruchomości w ramach bezpiecznego kredytu 2% nie oznacza wycofania się państwa ze wsparcia osób nabywających pierwsze mieszkanie celem zaspokojenia swoich potrzeb. Co ważne, nowy program będzie bazował na dotychczasowym, zarówno jeśli chodzi o warunki udziału, jak i sposób samego wsparcia.
Obecnie rząd przedstawił dopiero założenia programu wsparcia, które mają zostać poddane szerokim konsultacjom społecznym. Wsparcie ma ruszyć w połowie 2024 roku, a rząd gwarantuje, iż zarezerwował na ten cel 500 mln zł. Na wsparcie będzie mogło zatem liczyć co najmniej tysiąc wnioskodawców (kwota wsparcia wahać się będzie od 200.000 zł do co najmniej 600.000 zł i zależeć będzie od liczby osób tworzących gospodarstwo domowe). Program ma obowiązywać do końca 2025 roku.
Dla kogo mieszkanie na start?
Wsparcie będą mogli otrzymać zarówno singiel, jak i wielodzietna rodzina. W przypadku singla, będzie on mógł uzyskać wsparcie do ukończenia 35 roku życia. W pozostałych przypadkach limit wieku nie będzie obowiązywał. Co ciekawe, będzie to dotyczyło także przypadku, gdy dwie osoby (np. single) zdecydują się na zakup mieszkania na współwłasność. W takim przypadku będą oni zarówno współkredytobiorcami, jak i współwłaścicielami mieszkania.
Obowiązywać będzie także zasada, iż kredytobiorca nie będzie mógł posiadać uprzednio nieruchomości mieszkalnej. Podobnie jednak, jak przy bezpiecznym kredycie 2%, przewidziano wyjątki. Posiada
będzie można udział nie wyższy niż 50 proc. w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny. W przypadku dwóch współkredytobiorców limit ten będzie obowiązywał ich oboje łącznie.
Natomiast, limit nie będzie obowiązywał w przypadku gospodarstw domowych 5-osobowych i większych. Osoby takie będą mogły nabyć np. większe mieszkanie, gdy dotychczas posiadały już własny lokal.
Limity wsparcia
W zależności od ilości kredytobiorców przewidziano limity wynagrodzenia oraz limity wsparcia – przedstawiamy je w poniższej tabeli.
Ilość osób w gospodarstwie domowym | Limit wynagrodzenia (brutto) | Kwota wsparcia |
1 | 10.000 zł | 200.000 zł |
2 | 18.000 zł | 400.000 zł |
3 | 23.000 zł | 450.000 zł |
4 | 28.000 zł | 500.000 zł |
5 | 33.000 zł | 600.000 zł |
W przypadku gospodarstw domowych o liczbie osób większej niż 5, kwota wsparcia wzrastać będzie o 100.000 zł za każdego, kolejnego członka takiego gospodarstwa domowego.
Co ważne, w programie obowiązywać ma zasada „złotówka za złotówkę”, zmodyfikowana jednak na korzyść kredytobiorców. Jeżeli zatem singiel przekroczy limit dochodowy, to za każdą złotówkę przekroczenia, wsparcie spadnie o 50 groszy. Natomiast w przypadku gospodarstw domowych dwu- i więcej osobowych, wsparcie spadać będzie o 25 groszy za każdą złotówkę przekroczonego limitu.
Okres dopłat i oprocentowanie
Dopłaty do kredytu mają być wypłacane przez okres 10 lat. Dodatkowym benefitem ma być bardzo niskie oprocentowanie kredytu w okresie wsparcia. Będzie ono ponownie zależne od ilości osób tworzących gospodarstwo domowe. Gospodarstwo 1- i 2- osobowe może liczyć na oprocentowanie na poziomie 1,5%, gospodarstwo 3-osobowe na oprocentowanie 1%, gospodarstwo 4-osobowe na oprocentowanie 0,5%, zaś gospodarstwo 5-osobowe i większe na oprocentowanie 0%!
Nowy program rządowego wsparcia „Mieszkanie na Start”, to zatem połączenie wcześniej stosowanych już rozwiązań, w których występowało zarówno niskie oprocentowanie, jak i dopłaty do kredytów. Zważywszy na ogromne zainteresowanie programem „Bezpieczny kredyt 2%”, należy spodziewać się, że i ten program zyska na popularności, tym bardziej że oferuje korzystniejsze oprocentowanie i dodatkowe dopłaty do kredytów. Niemniej, na jego ostateczny kształt musimy poczekać jeszcze kilka miesięcy.
Autor: Piotr Zwoliński – Dyrektor Zarządzający Pepper House
