W dniu 27 maja 2022 roku rusza rządowy program o nazwie „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Tym razem cel programu został jednoznacznie określony w jego nazwie. Nie oznacza to jednak, że każdy zainteresowany z programu będzie mógł skorzystać. Lista warunków ustalonych przez rząd jest bardzo długa. Niemniej, zyskać można nawet 100.000 zł. Koniecznie przeczytaj nasz artykuł, aby sprawdzić czy będziesz mógł wziąć udział w tym programie.
Istotą programu jest udzielenie przez Bank Gospodarstwa Krajowego gwarancji do wysokości od 10% do maksymalnie 20% ceny mieszkania, nie więcej jednak aniżeli do kwoty 100.000 zł. Kwota ta ma zatem odpowiadać wysokości wkładu własnego wymaganego przez banki udzielające kredytów hipotecznych. Gwarancja wygaśnie, gdy kredytobiorca spłaci kwotę kredytu odpowiadającą wysokości wkładu własnego. Gwarancja nie oznacza zatem spłaty przez Bank Gospodarstwa Krajowego wkładu własnego, a jedynie powoduje, iż nie będzie trzeba go uiszczać przy zawieraniu umowy. Dzięki temu „w kieszeni” kredytobiorcy pozostanie kwota nawet 100.000 zł.
Pierwsza trudność z uzyskaniem gwarancji pojawia się już przy samej cenie nieruchomości. Zarówno bowiem jej górna granica, jak i cena 1 m2 są limitowane przez warunki programu. I tak, nieruchomość nie może kosztować więcej aniżeli:
500 tys. zł, jeżeli gwarancja miałaby pokryć całość kwoty 20% wkładu własnego
1 mln zł, jeżeli gwarancja dotyczyłaby minimalnego poziomu 10% wkładu własnego.
Na pocieszenie dodać należy, że przedmiotem transakcji może być nie tylko prawo własności mieszkania ale także: budowa domu jednorodzinnego, wraz z jego wykończeniem, zakup działki w celu budowy domu, zakup lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego, wraz z wykończeniem, a nawet wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej. Limity ceny 1 m2 będą zaś ustalane na podstawie komunikatów ogłaszanych przez Prezesa GUS. Ze względu na fakt, że komunikaty Prezesa GUS odnoszą się do danych historycznych, w większych miastach mogą powstać trudności w zmieszczeniu się w limicie ceny za 1 m2.
To oczywiście nie są jedyne wymagania z jakimi spotkamy się pragnąc skorzystać z programu. Dodatkowe wymagania są następujące:
osoby z gospodarstwa domowego nie są właścicielami mieszkania, domu jednorodzinnego ani nie przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu albo
posiadają nie więcej niż jeden lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny i jednocześnie:
wychowują dwoje dzieci, a powierzchnia posiadanego lokalu lub domu nie przekracza 50 m2,
wychowują troje dzieci, a powierzchnia posiadanego lokalu lub domu nie przekracza 75 m2,
wychowują czworo dzieci, a powierzchnia posiadanego lokalu lub domu nie przekracza 90 m2,
wychowują pięcioro lub więcej dzieci (bez limitu powierzchni).
beneficjenci programu muszą także prowadzić gospodarstwo domowe w Polsce albo posiadać obywatelstwo polskie,
kredyt hipoteczny musi zostać zaciągnięty w złotych oraz na okres co najmniej 15 lat.
Co ciekawe, z programu mogą skorzystać zarówno osoby pozostające w związkach małżeńskich, jak również samotni rodzice, a także jednoosobowe gospodarstwa domowe (tzw. single). Dodatkowe korzyści w programie przewidziano jednak wyłącznie dla osób wychowujących dzieci. Mianowicie, państwo przewiduje dopłaty dla kredytobiorców po urodzeniu drugiego i trzeciego dziecka. Wysokość pierwszej z nich wyniesie 20.000 zł, drugiej natomiast aż 60.000 zł. Dopłaty te zostaną przekazane na spłatę kapitału zaciągniętego kredytu hipotecznego, co spowoduje zmniejszenie się jego miesięcznej raty albo skrócenie okresu kredytowania.
Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” jest kolejną próbą wsparcia państwa w zakupie nieruchomości. Czy podzieli on losy programu „Mieszkanie+” pokażą najbliższe miesiące.
Autor: Piotr Zwoliński Dyrektor Zarządzający Pepper House
