„Kredyt na start” już oficjalnie

W ostatnich dniach światło dzienne ujrzał finalny projekt ustawy o kredycie na start, który ma być następcą Bezpiecznego Kredytu 2%. Co prawda, wsparcie w ramach nowego programu może być nawet jeszcze większe niż dotychczas, jednakże w projekcie ustawy znalazły się także pewne zagrożenia dla kredytobiorców. Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj nasz artykuł.

Kto może skorzystać z nowego programu?

Wsparcie będą mogli otrzymać zarówno singiel, jak i wielodzietna rodzina. W przypadku singla, będzie on mógł uzyskać wsparcie do ukończenia 35 roku życia. W pozostałych przypadkach limit wieku nie będzie obowiązywał. Co ciekawe, będzie to dotyczyło także przypadku, gdy dwie osoby (np. single) zdecydują się na zakup mieszkania na współwłasność. W takim przypadku będą oni zarówno współkredytobiorcami, jak i współwłaścicielami mieszkania.
Obowiązywać będzie także zasada, iż kredytobiorca nie będzie mógł posiadać uprzednio nieruchomości mieszkalnej. Podobnie jednak, jak przy bezpiecznym kredycie 2%, przewidziano wyjątki. Posiadać będzie można udział nie wyższy niż 50 proc. w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny. W przypadku dwóch współkredytobiorców limit ten będzie obowiązywał ich oboje łącznie.
Co ważne, limit nie będzie obowiązywał w przypadku gospodarstw domowych 5-osobowych i większych. Osoby takie będą mogły nabyć np. większe mieszkanie, gdy dotychczas posiadały już własny lokal.
Obecny projekt ustawy nie wyklucza także sytuacji, w której wsparcie otrzyma jeden z małżonków, jeżeli mieszkanie należy do drugiego. Warunkiem jest posiadanie rozdzielności majątkowej między małżonkami.

Wysokość wsparcia zależna od zarobków

Nowy program zakłada różnicowanie wsparcia w zależności od sytuacji materialnej beneficjentów oraz liczby współkredytobiorców. Przewidziano następujące limity wynagrodzenia oraz limity wsparcia.

W przypadku gospodarstw domowych o liczbie osób większej niż 5, kwota wsparcia wzrastać będzie o 100.000 zł za każdego, kolejnego członka takiego gospodarstwa domowego.
Co ważne, w programie obowiązywać ma zasada „złotówka za złotówkę”, zmodyfikowana jednak na korzyść kredytobiorców. Jeżeli zatem singiel przekroczy limit dochodowy, to za każdą złotówkę przekroczenia, wsparcie spadnie o 50 groszy. Natomiast w przypadku gospodarstw domowych dwu- i więcej osobowych, wsparcie spadać będzie o 25 groszy za każdą złotówkę przekroczonego limitu.

Możliwe dopłaty i niższe oprocentowanie

Dopłaty do kredytu mają być wypłacane przez okres 10 lat. Dodatkowym benefitem ma być bardzo niskie oprocentowanie kredytu w okresie wsparcia. Będzie ono ponownie zależne od ilości osób tworzących gospodarstwo domowe. Gospodarstwo 1- i 2- osobowe może liczyć na oprocentowanie na poziomie 1,5%, gospodarstwo 3-osobowe na oprocentowanie 1%, gospodarstwo 4-osobowe na oprocentowanie 0,5%, zaś gospodarstwo 5-osobowe i większe na oprocentowanie 0%.
W nowym programie „Mieszkanie na Start” odnaleźć możemy cechy występujące we wcześniejszych formach wsparcia zakupu mieszkania. Występuje w nim bowiem zarówno niskie oprocentowanie, jak i dopłaty do kredytów. Ze względu na konstrukcję programu i połączenie obu ww. rodzajów wsparcia może on być korzystniejszy od zakończonego programu
„Bezpieczny kredyt 2%”. Jednakże, na ostateczny kształt tego programu musimy poczekać jeszcze kilka miesięcy.

Na co należy uważać

Co prawda nowy program pozwala nie tylko na zaciągnięcie kredytu przewyższającego wysokość wsparcia ale także na zakup większego mieszkania, jednakże przekroczenia takie będą miały negatywne konsekwencje dla kredytobiorców. W obu przypadkach bowiem, tj. zaciągnięcia kredytu powyżej kwoty wsparcia lub zakupu mieszkania o metrażu przekraczającym ustawowy limit, kredytobiorca uzyska mniejsze wsparcie, aniżeli w sytuacji trzymania się ustawowych progów. Wsparcie utracimy także w razie wynajęcia mieszkania zakupionego z jego udziałem.

Autor: Piotr Zwoliński – Dyrektor Zarządzający Pepper House