Zamierzasz kupić nieruchomość i zastanawiasz się z jakimi kosztami musisz się liczyć? Zawierasz umowę notarialną i nie wiesz, jaką kwotę powinieneś przygotować dla notariusza? A może dostałeś projekt aktu notarialnego chciałbyś zweryfikować wykaz wskazanych w nim opłat?
Podstawowym składnikiem opłat uiszczanych w związku z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego jest oczywiście taksa notarialna. W przypadku sprzedaży nieruchomości, taksa liczona jest od wartości przedmiotu umowy. Przykładowo, gdy wartość nieruchomości wynosi:
powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł, to maksymalna stawka taksy notarialnej jest sumą: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł.
powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł, to maksymalna stawka taksy notarialnej jest sumą: 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł.
Od tej zasady istnieje kilka wyjątków. I tak, przy zawieraniu: umowy deweloperskiej, umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej, a także umowy przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej – maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi połowę stawki określonej według pierwszej zasady.
Jak już zapewne zauważyłeś, powyżej jest mowa o „maksymalnej” stawce taksy notarialnej. Wyżej wskazane stawki nie mogą być podwyższone przez notariusza, nie jest wszakże wykluczone ich zmniejszenie. To wszakże podlega już pod indywidualne negocjacje z konkretnym notariuszem.
Kończąc temat stawek notarialnych, należy wskazać, że są to kwoty netto. Notariusz zatem w akcie notarialnym doliczy do nich jeszcze podatek VAT w wysokości 23% danej stawki. Notariusz odrębnie pobiera wynagrodzenie za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu. Maksymalna stawka w tym przypadku wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Oczywiście do tej kwoty również należy doliczyć podatek od towarów i usług w stawce 23%.
Jeżeli akt notarialny zawiera tzw. wnioski wieczystoksięgowe, czyli obliguje notariusza do złożenia wniosków o dokonanie stosownych wpisów w księdze wieczystej nieruchomości. Notariusz pobierze od nas również opłaty sądowe należne od tych wpisów. Ich wysokość jest różna oraz zależy od rodzaju wpisu. Przykładowo:
za założenie księgi wieczystej dla lokalu oraz wpis własności, opłata sądowa wynosi 300 zł,
za wpis sposobu korzystania z nieruchomości, np. z przydomowych ogródków lub hali garażowej, opłata sądowa wynosi 150 zł,
za wpis ograniczonego prawa rzeczowego, takiego jak hipoteka, bądź służebność, opłata wynosi 200 zł,
za wykreślenie roszczenia z umowy przedwstępnej albo umowy deweloperskiej, opłata sądowa wynosi 75 zł.
Od przedmiotowych opłat nie jest naliczany podatek od towarów i usług. Same zaś opłaty notariusz wpłaca w naszym imieniu na rachunek bankowy właściwego sądu wieczystoksięgowego.
Jeżeli natomiast nabywamy nieruchomość na rynku wtórnym, to musimy liczyć się z obowiązkiem zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek ten również pobiera notariusz. Wynosi on 2% wartości nieruchomości. Niemniej, w przypadku gdy przedmiotem umowy jest np. cesja praw z umowy deweloperskiej, to podatek ten wyniesie 1%. Wynika to z faktu, że przenoszone jest prawo do nabycia nieruchomości od dewelopera, nie zaś sama nieruchomość. Osoba ustępująca z umowy deweloperskiej nie jest bowiem jeszcze właścicielem nieruchomości.
Jak z powyższego wynika, na kwotę płaconą u notariusza składa się szereg różnego typu należności. Aby nie spotkała nas niemiła niespodzianka, warto upewnić się, co do ich wysokości jeszcze przed wizytą u notariusza.
Autor: Piotr Zwoliński Dyrektor Zarządzający Pepper House
